Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Гениальные варианты перепланировки хрущевки

Watch this video on YouTube

Цветовые решения

На фото ниже представлен красивый дизайн зала маленькой площади с удачным цветовым решением. Как видите, светлые оттенки должны преобладать в узком пространстве, ведь они способны зрительно расширять его, придавая человеку ощущение, что он находится внутри просторного, хорошо освещенного помещения 18 квадратов площади.

Это касается и штор на окнах в зале. Они должны быть светлыми полупрозрачными. А вот дверь и мебель в зале могут быть средне-темными, но должны гармонировать между собой.

При выборе основного цвета оформления важно учитывать сторону, на которую выходят окна. Если речь идет о северной стороне, то холодный дневной свет можно смягчить желтыми, бежевыми, оранжевыми тонами

Для солнечной стороны приемлемы такие холодные тона, как синий, серый, фиолетовый.

Как увеличить комнаты в хрущевке?

Совет №3. Сносим перегородки

Так мы существенно увеличим полезное пространство. Если на кардинальные решения энтузиазма не хватает, можно проделать арки в стене. Этот ход позволит сохранить количество комнат и при этом не потерять драгоценный метраж. Визуально увеличить площадь квартиры можно и с помощью окон. Для этого достаточно увеличить оконный проем или, как вариант, подобрать безрамное остекление.

Фото 10 — Окна в сторону лоджии увеличат комнату

Совет №4. Увеличиваем прихожую

Фото 11 — Двери-купе — лучший вариант для хрущевки Самой компактной комнатой в хрущевке является прихожая. Сделать ее визуально больше позволят широкие дверные проемы или арки, что откроют доступ к естественному освещению.

Совет №5: Материалы для пола

Фото 12 — Шкафы как средство зонирования Часто при сносе перегородки кухня и прихожая становятся единым целым. Подберите разные по стилю напольные покрытия — тогда каждая из комнат будет выделена. Качественные материалы можно найти у таких производителей: Meister, Floor, Tarkett Prisma, Modulyss Alpha, Мирпол.

Совет №6. Палитра

Фото 13 — Стандартный пример объединения кухни и прихожей Оптимальные цвета для интерьера хрущевки: молочно-белые, бледно-розовые и кремовые. Забудьте о насыщенных и ярких тонах в отделке — они сделают квартиру еще меньше. Лучше подобрать яркие акценты в виде картин, подушек или сувениров из коллекций Store Decor, Pufetto.

Совет №7: Потолок

Фото 14 — Настенные шкафы под потолок визуально вытягивают комнату Глянцевый натяжной потолок — современное решение для квартир с маленькой площадью. Он обладает эффектом зеркального отражения. Главное, тон потолка должен быть светлее фона стен. Откажитесь от громоздких люстр в пользу точечных светильников. Если в планировке предусматривается шкаф-кладовка, можно смело ее сносить и соединять со смежной комнатой или коридором.

Совет №8: Лоджия=комната

Фото 15 — Правильное решение для маленькой комнаты: неглубокие шкафы Лоджия может превратиться в компактный и светлый кабинет. Достаточно поставить небольшой стол, удобное кресло и компьютер. Эту зону следует утеплить, чтобы в зимнюю пору года не пришлось менять рабочую локацию.

Совет №9: Санузел

Фото 16 — Традиционно раковина располагается в зоне мебельных стыков Санузел иногда соединяют с частью коридора: так можно выиграть пространство для малогабаритной стиральной машины. Если в коридоре останется место — располагайте шкаф-купе.

Фото 17 — Пастельные тона не привлекают внимание к размерам комнаты

Современная перепланировка трехкомнатной квартиры: что потребуется

Следующим этапом проектирования является составление плана жилого помещения в необходимом масштабе. Мастера делают макет из плотного картона с миниатюрными аппликациями бытовой техники и мебели.

Таким образом, собственник определяется с приемлемым вариантом размещения.

На этом же этапе определяется необходимость перепланировки. Хозяин сам решает, что делать, а что лучше доверить рабочим. Специалисты рекомендуют избегать ремонта, так как такие работы требуют оформления ряда документов и получения официального разрешения на их проведение. Дополнительно вам необходимо будет получить акт сдачи-приемки после завершения всех ремонтов.

Несмотря на сложности, многие все же решаются на перепланировку и вносят некоторые изменения.

Источники

• https://sd-terminal.ru/interery/pereplanirovka-hrushchevki-3.html
• https://design-homes.ru/kvartiry/pereplanirovka-trekhkomnatnoj-khrushchevki
• https://www.remontbp.com/pereplanirovka-hrushhevki/
• https://resog.ru/pereplanirovka-hrushhevki/
• https://stroyday.com/pereplanirovka-hrushhevki/
• https://idealdesigner.ru/dizajn-trehkomnatnoj-hrushhevki-planirovki-i-varianty-pereustrojstva.html
• https://comfortoria.ru/general/vse-chto-nuzhno-znat-o-racionalnoj-pereplanirovke-trexkomnatnoj-kvartiry/
• https://banya10.ru/dizajn-i-remont/v-hrushchevke-3h-komnatnoj.html
• https://stroy-podskazka.ru/dizajn/kvartira/planirovka-3-h-komnatnoj/
• https://pereplan-one.ru/stati/varianty-pereplanirovki-trehkomnatnoj-kvartiry-v-hrushhevke.html
• https://J.Etagi.com/ps/hrushchevka-3-komnatnaya-planirovka/
• https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-kvartiry-v-hrushchevke-tonkosti-soglasovaniya-i-35-primerov-44441
• https://ectrl.ru/steny/pereplanirovka-hrushchevki-3-komnaty.html
• https://roomester.ru/kvartira/dizajn-trehkomnatnoj-hrushhevki.html
• https://int43.ru/dizajn-dekor/pereplanirovka-hrushchevki-3-komnaty.html
• https://dzgo.ru/dizajn/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-hrushchevki.html
• https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/pereplanirovka-hrushhevki

Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь. Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.Комментарий к видео:Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

1.2. Затрагивание санузла.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому если подходить к вопросу формально, то расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. В данном случае лучше согласовывать перепланировку хрущевки в два этапа. Вначале установить перегородку, разделяющую помещение №1 и зону, обозначенную красным и согласовать изменения по «эскизу». После этого выделенная зона по документам будет уже однозначно названа в экспликации коридором. Теперь уже можно осуществлять и согласовывать расширение мокрой зоны за счет его площади. Таким довольно хитрым способом можно согласовывать и некоторые другие способы перепланировок. Правда, сейчас Жилищные инспекции стали запрашивать планы БТИ выше- и нижележащих квартир, поэтому по этому варианту сейчас пройти очень тяжело.

Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

1. Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т.д.
2. Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Как увеличить комнаты в хрущевке?

Совет №3. Сносим перегородки

Так мы существенно увеличим полезное пространство. Если на кардинальные решения энтузиазма не хватает, можно проделать арки в стене. Этот ход позволит сохранить количество комнат и при этом не потерять драгоценный метраж. Визуально увеличить площадь квартиры можно и с помощью окон. Для этого достаточно увеличить оконный проем или, как вариант, подобрать безрамное остекление.

Фото 10 — Окна в сторону лоджии увеличат комнату

Совет №4. Увеличиваем прихожую

Фото 11 — Двери-купе — лучший вариант для хрущевки Самой компактной комнатой в хрущевке является прихожая. Сделать ее визуально больше позволят широкие дверные проемы или арки, что откроют доступ к естественному освещению.

Совет №5: Материалы для пола

Фото 12 — Шкафы как средство зонирования Часто при сносе перегородки кухня и прихожая становятся единым целым. Подберите разные по стилю напольные покрытия — тогда каждая из комнат будет выделена. Качественные материалы можно найти у таких производителей: Meister, Floor, Tarkett Prisma, Modulyss Alpha, Мирпол.

Совет №6. Палитра

Фото 13 — Стандартный пример объединения кухни и прихожей Оптимальные цвета для интерьера хрущевки: молочно-белые, бледно-розовые и кремовые. Забудьте о насыщенных и ярких тонах в отделке — они сделают квартиру еще меньше. Лучше подобрать яркие акценты в виде картин, подушек или сувениров из коллекций Store Decor, Pufetto.

Совет №7: Потолок

Фото 14 — Настенные шкафы под потолок визуально вытягивают комнату Глянцевый натяжной потолок — современное решение для квартир с маленькой площадью. Он обладает эффектом зеркального отражения. Главное, тон потолка должен быть светлее фона стен. Откажитесь от громоздких люстр в пользу точечных светильников. Если в планировке предусматривается шкаф-кладовка, можно смело ее сносить и соединять со смежной комнатой или коридором.

Совет №8: Лоджия=комната

Фото 15 — Правильное решение для маленькой комнаты: неглубокие шкафы Лоджия может превратиться в компактный и светлый кабинет. Достаточно поставить небольшой стол, удобное кресло и компьютер. Эту зону следует утеплить, чтобы в зимнюю пору года не пришлось менять рабочую локацию.

Совет №9: Санузел

Фото 16 — Традиционно раковина располагается в зоне мебельных стыков Санузел иногда соединяют с частью коридора: так можно выиграть пространство для малогабаритной стиральной машины. Если в коридоре останется место — располагайте шкаф-купе.

Фото 17 — Пастельные тона не привлекают внимание к размерам комнаты

Достоинства и недостатки

При выборе квартир в домах «хрущевках» предпочтение отдается строениям из кирпича. За счет толстых стен они не нагреваются летом, что дает возможность экономить на кондиционерах, и не промерзают зимой. Небольшая площадь квартир легко прогревается чугунными радиаторами.

В отличие от современных монолитно-каркасных и панельных домов, кирпичные пятиэтажки имеют толстые несущие стены, что создает хорошую звукоизоляцию между квартирами. Качество вентиляции «хрущевок» тоже достаточно велико — из нижних квартир не поступают посторонние запахи.

Несмотря на типовые жилые помещения в таких домах, можно подобрать варианты на любой кошелек и вкус. На представленных фото планировок квартир «хрущевок» можно увидеть, что в пределах одного подъезда могут быть представлены и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные жилища.

Почти во всех квартирах предусмотрен балкон, который, при желании, можно превратить в дополнительное функциональное помещение.

Конструкция зданий предполагает хорошую устойчивость и прочность. Дома надежно стоят на любой почве и не боятся сейсмической активности.

Еще один плюс — квартиру «хрущевского» типа легко перестроить. Любые работы в плане перепланировки можно произвести в короткие сроки и недорого.

Однако помимо достоинств жилища такого типа имеют и свои недостатки. К их числу относятся слишком низкие потолки, маленькие кухни и тесные прихожие. Чаще всего мебель для этих помещений приходится изготавливать на заказ. Санузел всегда совмещенный, но благодаря этому — достаточно просторный, позволяющий установить стиральную машину.

Гостиная в «хрущевке» всегда проходная, поэтому не может быть превращена в спальню или детскую.

Положительные стороны малометражной квартиры

Несмотря на то, что малометражным хрущевским квартирам уже много лет, они имеют свои достоинства:

• наличие скатной крыши, которая не перегревается и редко дает протечку;
• толстые наружные стены, что способствует хорошей теплоизоляции;
• наличие чердачного помещения, что не позволяет крыше перегреваться;
• многочисленные постройки, выполненные из кирпича;
• возможность перепланировки без согласования;
• расположение домов в центре города;
• наличие широкого подоконника;
• долговечность постройки, когда по нормативам дом должен простоять от 100 до 150 лет, а проведенный капремонт увеличивает его эксплуатацию еще на 50 лет;
• наличие рядом развитой инфраструктуры, большого двора с детской площадкой и места для парковки;
• невысокая стоимость жилья.

Изменение кухонного пространства

Кухня в современной квартире по своему назначению и использованию является многофункциональным помещением. Маленькое помещение кухни в старом доме не такая большая проблема. Здесь важнее, чтобы каждый сантиметр площади был правильно использован.

Дизайн кухни в хрущевке 2020 предполагает использование принципа практичного минимализма, при котором интерьер должен быть функциональным и вполне отвечающим хозяйственным запросам.

Помочь в этом могут отдельные дизайнерские приемы:

• использование мебели с зеркальной отделкой;
• минимальное оснащение кухонной техникой;
• применение немаркой цветовой гаммы при отделке потолка и стен, выборе фасадов;
• установка глубокой мойки и массивной вытяжки;
• обилие подсветки;
• использование подоконника под рабочую зону;
• применение раздвигающихся фасадов кухонной мебели.

Стильный дизайн хрущевки подчеркнут правильно подобранные аксессуары и предметы для украшения помещения. Для предотвращения хаоса вещей их не должно быть много и они должны быть подобраны со вкусом.

Квартира в старом хрущевском доме при условии правильно и со вкусом выполненного ремонта может стать уютным гнездышком, как для молодой семьи, так и для семьи со стажем.

На различных сайтах в интернете можно посмотреть фото дизайна хрущевки 2020 года, но копировать увиденное не стоит.

Создание собственного интерьера – это такое же творчество, как написание книги или картины. Только воплотив в создание интерьера свои мечты и идеи, создав умиротворенную обстановку для своей души, можно почувствовать, что вы в этой квартире не гость, а хозяин.

Лофт

Этот стиль отличается нестандартными взглядами на окружающую действительность. Блоки бетонных перекрытий, вид кирпичной стены, изгибы водопроводных труб, намеки на небрежность в расположении не прячутся под декорациями, а открываются для обозрения. Лофт приветствует свободу творчества, пропагандируя полное отрицание однородности тонов и натянутости плоскостей. В интерьерах данного стиля избегают нагромождений мебели, ограничиваясь только самыми необходимыми (как правило, многофункциональными) предметами, что прекрасно подходит к условиям малогабаритной квартиры.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Варианты ремонта в трехкомнатной хрущевке с перепланировкой: фото и рекомендации

Универсального решения, как изменить количество и размеры внутренних помещений, нет, поскольку запросы у каждого владельца свои, плюс большую роль играет изначальный план. Хрущевки бывают нескольких типов:

• с двумя большими соединенными комнатами и одной небольшой, которая расположена отдельно;
• с тремя изолированными друг от друга помещениями (такой вариант реже всего нуждается в переделке);
• с 1 комнатой большой площади и двумя малогабаритными;
• в виде трамвая (с линейным расположение помещений).

При доле фантазии и ответственном подходе вполне реально сделать хороший ремонт при любом начальном проекте. Вот несколько удачных примеров перепланировки трехкомнатной хрущевки с фото до и после:

1. Создание гостиной (либо столовой), выходящей на кухню, с одновременным расширением санузла и выделением двух спален. Чтобы реализовать такую задумку, нужно «забрать» часть площади коридора под ванную комнату, удалить простенок с туалетом, в результате чего со стороны гостиной будет вход в кухню и в одну из спален. Дополнительно потребуется снять дверь во второй спальне и заложить получившийся проем.

1. Для серии домов 1-511 подойдет вариант с демонтажем перегородки комнаты и кухни с установкой большой двери, соединение туалета и ванной с сохранением гардеробной в коридоре, а также объединением комнаты и коридора с зонированием получившегося пространства с помощью разных покрытий пола.
2. В квартирах серии 11-57.3.2 лучше всего будет соединить гостиную зону с кухней, сооружение стены для отделения части коридора, примыкающей к санузлу, а также перемещение стены одной спальни для выделения достаточного места под гардеробную.

3.Разделение между собой двух проходных комнат с параллельным созданием 2 гардеробных, классическим вариантом увеличения санузла за счет деинсталляции перегородок между ванной и туалетом, а также формированием кухни, соединенной с гостиной.

https://youtube.com/watch?v=zd5Vx5bsWsk%3F

Используйте предложенные в статье идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, чтобы создать жилье своей мечты, в котором все будет именно так, как бы вам хотелось!

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
• Высота помещений 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.	Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

• избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
• кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
• лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.