С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Планировка первого этажа

Большинство проектов планировки двухэтажных домов предполагают размещение общих помещений на первом этаже. Для комфортного проживания здесь стоит расположить:

• Просторную прихожую с выходом на веранду
• Гостиную или гостиную студию, совмещенную с кухней
• Гараж
• Подсобное помещение или кладовку
• Бойлерную и постирочную
• Санузлы

Прихожая должна быть визуальна отделена от гостиной, но при этом из нее должна быть видны общие помещения. Здесь пришедшие гости и члены семьи получают возможность освоиться с пространством дома.

Гостиная может быть соединена с кухней или верандой. При этом будет разумным расположить в ней одно или два спальных места в виде раскладного дивана. Впоследствии это создаст удобство для хозяев и гостей.

Оригинальным способом обустройства гостиной будет соединение ее с верандой при помощи стеклянной стены или панорамных окон. Двусторонняя каминная топка, огонь которой виден с обоих сторон, станет оригинальным украшением и центром семейного очага.

Количество санузлов на первом этаже может быть 1 или 2 в зависимости от количества членов семьи. Обычно эти санузлы содержат унитаз и раковину. Разумным будет создать один санузел с душевой кабиной.

При планировке двухэтажного дома из пеноблоков очень часто создается качественный фундамент с обширным подвалом. В домах из бревен или бруса таких подвалов обычно не предполагается, так как они строятся на ленточном или свайном фундаменте. В капитальном подвале можно разместить подсобные помещения, кладовку.

Важно! Размещать в подвале фитнес-зал, помещения для различных активных или творческих занятий не стоит, так как в эту комнату доступ кислорода будет ограничен, к тому же здесь обычно планируются невысокие потолки

Проектирование фундамента и крыши

Это один из самых сложных этапов такой задачи, как сделать проект дома самостоятельно. Потому что он требует специальных знаний и умения рассчитывать нагрузки на эти важные конструктивные элементы любого здания. Полагаться только на свои способности в таком деле весьма рискованно.

Чтобы уменьшить риск, проект нужно делать максимально простым. И помнить, что чем тяжелее строение, тем более мощным должен быть фундамент. Например, каркасный дом можно ставить на винтовые сваи с ростверком, а вот для кирпичного здания нужно плитное или монолитное ленточное основание.

Виды и конструкции фундаментов Источник docplayer.ru

Достоинства и недостатки одноэтажных жилых домов

Следует учесть, что частные дома в один этаж могут быть дополнены не только хорошим цоколем, но и жилой мансардой, гаражом и террасой

Почему именно одноэтажный? Потому что такие дома сочетают множество показателей:

• Комфорт;
• Недорогую стоимость;
• Возможность создания экономически целесообразного жилища, требующего минимальных вложений для обслуживания;
• Построить дом даже на малом клочке земли.

При этом следует учесть, что частные дома в один этаж могут быть дополнены не только хорошим цоколем, но и жилой мансардой, гаражом и террасой, а это большой плюс к полезной площади и отменная возможность расширить собственное пространство. Кроме того, составить собственный тип одноэтажного дома намного проще, чем двух и более этажного строения, достаточно посмотреть «обкатанные» проекты одноэтажных домов от компаний-застройщиков и выбрать самый эстетичный, практичный и привлекательный.

Одноэтажки имеют свои особенности, главная из которых – четкое планирование пространства

Но одноэтажки имеют свои особенности, главная из которых – четкое планирование пространства. Заниматься размещением комнат и помещений «на бумаге» нужно до начала строительства, так как в процессе возведения корректировать постройку уже не представится возможным. Даже малейшие поправки приведут к тому, что красивые на бумаге строения получатся в результате неказистыми, поэтому берите за основу такие показатели будущего дома, как:

1. Экономичность при возведении и эксплуатации готового строения;
2. Функциональность, комфорт будущего дома.

Конечно, один из основополагающих факторов, влияющих на этажность дома – размер участка. Для дома в один этаж равно идеально подходят как небольшие, так и средние наделы земли, на большом участке такое строение может выглядеть не совсем идеально.

К достоинствам одноэтажек можно отнести следующие показатели:

1. Эстетика. Двух и более этажные строения не всегда «горделиво» возвышаются, поражая окружающих своей красотой. На самом деле, проекты одноэтажных домов бывают настолько необычными и привлекательными, что поспорить с ними не сможет ни одно другое строение. Если над составлением плана поработал хороший архитектор, подобрал правильные материалы для отделки и воплотил все пожелания заказчика в форме и эстетике, строение действительно получится уникальным и невероятно красивым. И, кстати, не стоит забывать о внешней отделке, выбор материала богатейший, поэтому тут все зависит от бюджета и предпочтений застройщика.
2. Экономия. Меньшая нагрузка на несущую основу позволяет обустроить недорогой фундамент, что поможет вложить средства в отделку и самое эффективное проектирование будущего дома.
3. Бюджетность не только в средствах, но и во времени. Любые дома одноэтажные возводятся за один сезон. Кроме того, для обслуживания одноэтажки потребуется меньше средств, чем для обеспечения тепла и комфорта многоэтажного строения.
4. Универсальность – еще один плюс дома. Его можно выстроить на любом грунте, использовать как основной дом, а потом при расширении потребностей, как дачное строение утепленного типа.
5. Удобство. Простота ремонта, уборки – вот основные факторы, которые беспокоят каждого разумного застройщика. Безопасность передвижения гарантирует, что ваши престарелые родственники и люди с ограниченными возможностями не будут испытывать неудобства перед лестницами. Кроме того, расположение всех помещений на одном уровне значительно снижает риск травм, если в семье есть маленькие дети.
6. Экономия возведения достигается еще и за счет снижения финансирования на обустройство второго и более этажей.
7. Простота инженерных схем и подводки коммуникаций также играет свою роль, как и упрощенность схем строительства.

Психологи часто говорят о том, что для каждого члена семьи необходимо свое собственное пространство

Психологи часто говорят о том, что для каждого члена семьи необходимо свое собственное пространство, но они же утверждают, что в одноэтажных домах сохраняется единство и чувство сплочения, так называемый «семейный дух». Еще и поэтому одноэтажные строения, пусть даже дополненные террасой, жилой мансардой, считаются более уютными и комфортными для проживания.

Недостатки у таких домов тоже есть:

• Ограниченные размеры. Если нужны большие помещения, а участок маленький, отдайте предпочтение двухэтажному дому или проекту с жилой мансардой.
• Изоляция и утепление потребуются достаточные, так как жилые помещения будут располагаться близко к грунту.
• Зависимость от рельефа. Однако тут можно обыграть недостаток, возведя дом на свайном фундаменте, при такой технологии грунт, его несущая способность, наличие подъемов и спусков значения не имеют.

Сопутствующая документация к проекту и строительным чертежам

В проекте содержатся ведомости об этапах строительства и проведении отдельных видов работ. Генеральный план и подробные чертежи пополняют объясняющими таблицами и различными приложениями. Кроме отдельных планов, учитывающих личные предпочтения и особые потребности, понадобятся обязательные документы с ключевыми данными. В их числе — документация со списком отделочных и стройматериалов, информацией об их типе, документы с описанием инженерных решений, сведения о финансах и технических аспектах.

Понадобятся данные о высоте, площади, массе и объеме в кубометрах (кубатуре). Обязательно составляется описание функциональности здания. Это касается и документации с архитектурно-конструкционной оценкой. На основании проекта принято организовывать процесс, включающий определенную последовательность строительных работ и сопутствующие финансовые расходы.

В архитектурном паспорте содержатся:

1. Копия лицензии проектировщика;
2. План и схематические изображения кровли в разрезе;
3. Поэтажные планы;
4. Расцветка наружных стен;
5. Пояснительная записка.

Размеры помещений и их количество

Чтобы сделать чертежи своими руками, необходимо представлять себе планировку, которая будет у частного дома мечты, а для этого нужно знать количество необходимых помещений с точными размерами.

У каждого понятие о комфорте коттеджей свое. Это зависит от потребностей семьи, их благосостояния и статуса. Кому-то размер и зонирование пространства комнаты в 12 квадратных метров покажется оптимальным, а для кого-то будет неприемлемо тесным.

Планировка двухэтажного коттеджа с гаражом Среднестатистические данные подтверждают, что семье из двух взрослых и двух детей вполне комфортно живется, если есть помещения следующих размеров:

Таким образом, оптимальный размер пятна застройки составляет дом 9 х 9 метров, если дом — двухэтажный или одноэтажный с мансардой.

Планировка дома с мансардой 9×9 Если ставить дом с основанием 8 х 8, то от некоторых помещений придется отказаться, а остальные сделать чуть компактнее. В сети представлено множество готовых проектов и планировок для домов с такими размерами. Листая их, можно выбрать подходящий готовый вариант или подсмотреть интересную идею, и воплотить ее в жизнь в будущем доме своими руками. Разбивку по этажам можно сделать следующим образом. На второй этаж поднять все спальни и гостевую комнату, гардеробную, один санузел и лестничную площадку. Все оставшиеся помещения должны найти свое место на первом этаже.

Когда площадь помещений готова, можно приступать к поиску удачного расположения их на этаже. Для этого стоит учесть, что длина всех строительных материалов кратна шести. Поэтому, чтобы избежать их перерасхода или излишних обрезков, лучше выбирать дом с размерами 9 х 9; 6 х 9; 9 х 12.

Планировка коттеджа 9×12 Дома с размерами не кратными трем и шести тоже строят, например, 6 х 8; 8 х 8; 7 х 9, но нужно приготовиться к тому, что после строительства останется много отходов, а в процессе возведения дома будет очень много работ по подгонке материалов.

Сбор информации и подготовительный этап

Бесплатные чертежи каркасных домов в изобилии представлены в интернете. Речь идет не о комплектах готовой проектной документации, а именно о чертежах частных домов, коттеджей в несколько этажей с мансардой и гаражом. Чертеж в таком случае — это несколько подобных планов внутренней планировки, схем расположения коммуникаций и ориентации здания по сторонам света.

Планировки первого и второго этажа двухэтажного коттеджа

Классический дом с квадратной коробкой может таить в себе самые разнообразные архитектурные решения и дизайнерские изыски. Именно для того, чтобы выбрать для себя наилучшее предложение на сегодняшнем рынке, стоит просмотреть не один десяток свободных проектов, детальных чертежей и планировок частных домов.

Проекты одноэтажных частных домов

Представлены как в качестве дачных домиков, так и капитальных больших строений.

Проект одноэтажного дома с мансардой

одноэтажному дому гараж

Плюс таких проектов — отсутствие лестниц в доме, возможность ставить только один санузел, удобство перемещения по одноуровневому пространству. Минус — широкое пятно застройки, необходимость тщательной планировки, чтобы сократить неиспользуемое мертвое пространство.

Проекты двухэтажных коттеджей

Удобны, если необходимо разместить дом большой площади на маленьком участке, а также четко зонировать помещения: спальни и зону отдыха переносят на второй этаж дома в мансарду, хозяйственные помещения и общие комнаты располагают на первом.

Коттедж в два этажа может быть построен из различных материалов. Здесь и кирпичные проекты, и дома из блоков, из бревна, по каркасно-щитовой технологии. Плюс такого дома в том, что затраты на строительство и отопление обходятся дешевле, чем при строительстве обогрева дома с таким же периметром, но в один этаж. Минус двухэтажного коттеджа в обязательном присутствии лестницы в доме. Она не только усложняет жизнь пожилым людям и маленьким детям, но и съедает значительную часть полезной площади.

Проект двухэтажного коттеджа с планировками

Коммуникации на участке

Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество – его следует провести.

Вообще в идеале было бы достичь полной автономности, и некоторым это вполне удается, и тут также нужно составить хороший план. Касаемо “добычи воды” – это не является большой проблемой – даже в Африканской пустыне добывают успешно воду при помощи конденсационных башень, а уж у нас найти участок с подземными водами – легко. Главное чтобы вода не была загрязнена, экологичная местность, и конечно уровень (дебет) воды. Если же это горная местность, то участок лучше выбирать в низинах, чтобы не бурить глубоко. Другое дело электричество. Тут нужны хитрые инженерные решения, точно рассчитанное и спроектированное оборудование, и в общем то немалые вложения средств на начальном этапе (см. ветрогенераторы и солнечные панели). Отапливаться можно дровами или другими видами твердого топлива, либо установить газгольдер, но самое лучшее на мой взгляд решение – тепловой насос типа “грунт-вода”.

На заметку: поставить 1 электрический бетонный столб выйдет в районе 10.000 руб. Повесить эл. счетчик на столб (с ящиком, поверкой, кабелями от столба, зажимами, и прочим) – около 18-25 т.р. (2019 г.). Если тех. условия требуют отдельную трубостойку для счетчика – то еще плюс около 5-7 т.р.
Рекомендуемые расстояния до объектов по СНИПу

Готовые проекты домов с планировкой, созданные в программе Дизайн интерьера 3D

Планировку целого дома вручную отнимает время. В программе «Дизайн Интерьера 3D» можно загружать готовые проекты домов и коттеджей, менять их по своему вкусу и создавать из них новые макеты буквально за пару минут.

• №1. Проект частного 2-этажного дома для большой семьи. Вы можете редактировать данный проект на своё усмотрение. Скачать проект >>

• №2. Проект частного дома для пары без детей. Макет подойдёт для проектов домов из пеноблоков с планировкой.Скачать проект >>

• №3. Проект дома 8х8 с отличной планировкой. Данный макет выполнен с террасой на первом этаже и балконом.Скачать проект >>

• №4. Проект дома из бруса с планировкой. Вы можете бесплатно скачать макет и использовать в своих работах. Скачать проект >>

• №5. Проект дома из СИП панелей с планировкой. Макет одноэтажного коттеджа с гостиной, спальней, просторной кухней и с гаражом.Скачать проект >>

• №6. Проект дома 10х10 с отличной планировкой. Вы можете использовать этот макет, создавая свои проекты одноэтажных домов.Скачать проект >>

Загрузите нужный шаблон, скачайте и установите на компьютер программу и обустройте свое жилище за несколько кликов мыши. Шаблоны включают в себя 3D визуализацию и готовую модель, которые помогут быстро распланировать ремонт.

Пример планировки, созданной в программе

Ответы на часто встречающиеся вопросы

Использование автоматических систем проектирования вызывает много вопросов. Чаще всего пользователи сталкиваются с тем, что не знают, какой продукт лучше всего использовать в том или ином случае.

Какая программа лучше для проектирования каркасных домов

Для каркасных домов есть ряд специализированных программ. Например, К3-Коттедж. Программа платная и довольно дорогая, но служит именно для проектирования срубов бань, домов и других различных деревянных конструкций. Более дешёвые аналоги не обладают всеми возможностями платных программ. Поэтому в них спроектировать можно лишь в общих чертах и без расчёта количества необходимых материалов.

Какая программа лучше для расчётов материалов для строительства дома

Специальные программы для проектирования содержат механизм подсчёта количества необходимых для строительства материалов. Правда, и стоят такие программные комплексы достаточно дорого. Проще и доступнее всего использовать онлайн калькуляторы, которые могут рассчитать отдельный вид материалов. Нужно лишь указать размеры стен, конкретный тип материалов и нажать кнопку «Рассчитать». Результат может получится весьма примерным, однако практически всегда материал покупается с небольшим запасом.

Какая программа лучше для проектирования электропроводки в доме

Одним из лидеров в этой области считается Autocad, а точнее его модуль Electrical. В нём можно проектировать схемы электропроводки любой сложности, и делать это можно в связке с уже готовым проектом дома. Естественно, как и подобает профессиональному продукту, Autocad стоит немалых денег.

Из отечественных продуктов можно выделить «Эльф» — разработка компании «Лира-Сервис». Он предназначен специально для проектирования инженерных сетей и различных нагрузок на них. Программа уже не поддерживается разработчиками и найти её можно на задворках интернета или на специализированных форумах.

Для разовых задач можно использовать онлайн-сервисы, которые за небольшую абонентскую плату позволят выполнить несколько простых проектов.

Watch this video on YouTube

Предыдущая Строительство Сборный дом из дерева: изучаем все «за» и «против»
Следующая СтроительствоФиксаторы для арматуры: типовые конструкции и вариации на тему

Планировка второго этажа

Проект двухэтажного дома с отличной планировкой предполагает создание на втором этаже отдельных изолированных помещений для каждого члена семьи. Обычно здесь располагаются:

• Спальни взрослых членов семьи
• Детские
• Гостевые спальни
• Кабинет или библиотека
• Санузлы

Количество спален рассчитывается по количество членов семьи плюс еще одна комната. Для супругов предполагается обустройство одной спальни.

Разумно на втором этаже разместить обширную террасу или обустроить спальни балконами

Кабинет, библиотеку, игровую комнату или другие подобные помещения важно располагать так, чтобы для всех жильцов туда был удобным вход. Детские спальни лучше расположить дальше от лестницы, а спальни наиболее активных членов семьи – ближе к ней

Санузлы располагаются в непосредственной близости к спальням. Количество санузлов на втором этаже обустраивается из расчета на 2 спальни один санузел. При этом эти помещения обычно оборудуются душевыми кабинами, ваннами или джакузи, унитазами, биде и раковинами.

Для чего необходимо составление плана?

Постройку здания начинают с плана. Без него строительство начинать нельзя, как технически, так и в правовом отношении.

Планирование и постройка частных зданий до 3-х этажей включительно, никак не более 1500м2 площади, рассчитанных на размещение не более одной семьи, по законодательству не требует какого бы то ни было разрешения.  Обладатель участка имеет возможность сам сделать набросок собственного здания, и получить по нему дозволение на стройку.

При строительстве «для себя» клиент традиционно избирает наиболее высококачественные и недешевые решения. Окончательная ценазданий, как оказалось приблизительно одинакова при значимой разности в качестве.

Казалось бы, все просто: нашли хороший эскиз, купили проект и начали стройку. Для того, чтобы предпринимать шаги по созданию плана постройки дома нужно определиться со следующими вопросами:

1. Попытайтесь сравнить площадь участка по факту и его площадь по плану строительства, чтобы не было несоответствия. Нужно обязательно определиться, как здание будет находиться по отношению к ближайшим дорогам и домам.
2. Надо согласовать проект постройки с архитектурным отделом в местной власти, чтобы потом не было недоразумений
3. Нужно предварительно найти того, кто будет производить постройку дома. Когда у вас будет один подрядчик вам потребуется два, три набора чертежей. При собственном контроле за строительством и найме субподрядчиков уже нужно четыре, пять комплектов чертежей.
4. Пред тем как избрать план строения, нужно посоветоваться с вашим подрядчиком, какиеизменения можно внести в проект будущего здания.

Специфика планировки одноэтажного дома

Коттеджи высотой в один этаж отличаются относительной простотой их возведения. Сооружение значительного размера целесообразно строить, если вы – владелец обширных земельных угодий или же у вас большая семья.

Планировка одноэтажных частных домов включает жилые и нежилые помещения. К первым относятся гостиная и спальные комнаты, ко вторым – прихожая, коридор, кухня, а также ванная, туалет, котельная и кладовая.

Занимаясь проектированием, нужно следовать ряду рекомендаций:

1. Туалет должен находиться недалеко от кухни. В идеале эти помещения должны располагаться вдоль одной стены. Так будет проще организовать монтаж водопроводных сетей.
2. При планировке комнат в частном доме нужно отказаться от проходных помещений.
3. Если у вас в планах – устройство мансарды, то следует тщательно обдумать размещение лестницы – она не должна стать помехой движению.
4. Котельная и кладовая должны быть отделены от жилого пространства.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).

Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.

Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.

Напомним, что уведомление подавалось (с 2026 года будет подаваться) в муниципалитет. В уведомлении указывается:

наименование администрации, куда подается заявление;

данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;

сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);

информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;

графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке

Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;

прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);

итоговая подпись и дата.

Также временно не действуют правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта. Но через 5 лет для возведение недвижимости в таком месте должно быть соответствие культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья должен  будет согласовываться с местной администрацией (с комитетом культы).

Вопрос:
Итак, в итоге, можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Да, можно. Законом введен специальный период — садовая амнистия

Важно, чтобы садовод начал, завершил строительство и сдал документы на регистрацию до 01.03.2026 года

Может ли муниципалитет вмешиваться в ход стройки

Нет такого право не предусмотрено, если кончено не будут выявлены нарушения градостроительного законодательства, в том числе на этапе строительства. Допустим, не соблюдены нормы отступа дома от дороги, соседской межи. Либо сооружение создает угрозу жизни гражданами, то есть может обрушиться, создает аварийную ситуацию, ухудшает экологическую обстановку.

Но как можно догадаться такие случаи редкие.

Правила проведения работ

Ремонт частного жилища – сложный процесс, требующий знаний и времени. Если вы планируете делать это самостоятельно, следуйте принятым нормам и правилам.

• ✓ При проектировании внутреннего плана разделите общую площадь на зоны. В грамотном чертеже должны быть отображены жилые (личные комнаты, гостиная, столовая) и хозяйственные (кухня, ванная, прихожая, терраса) отделы.
• ✓ Чтобы рассчитать общую площадь, сложите размеры внутренних помещений. Для этого нужно измерить комнаты на уровне пола между стенными перегородками.
• ✓ По строительным правилам ниши размером больше, чем 1,8 метров, нужно прибавить к площади комнаты, в которой она находится.
• ✓ Участок под лестницей требуется включить в подсчеты, если высота лестницы от пола до верхних конструкций составляет более 1,6 метра.
• ✓ Чердаки и пристройки в цокольном и подвальном отделах не нужно включать в общую площадь жилого помещения.
• ✓ Рекомендуется создавать несущие конструкции из бруса. Он отличается высокой прочностью и позволяет равномерно распределить нагрузку между стенами.