Типы планировок: чертежи, схемы, проекты, тонкости и особенности планирования интерьера (110 фото)

Удачные примеры

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Возможности перепланировки жилья: как преобразить помещение

Для планировки коридорного типа, смежного и других, можно выбрать уникальный или стандартный проект по проведению перепланировки жилья.

• Планировка кухонного пространства: принципы планирования, грамотного обустройства и функционального дизайна кухни (115 фото)

• Планировка зала — стильные идеи дизайна и правила оформления интерьера (135 фото и видео)

• Планировка гостиной комнаты — варианты зонирования и особенности формирования единого стиля (90 фото и видео)

Не стоит забывать, что проведение определенных работ требует обязательного заверения, вносимых изменений в соответствующих службах.

После проведения перепланировки и завершения реконстукционных работ важно внести осуществленные изменения в техническую документацию и паспорт квартиры

Виды планировок квартир

В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Виды планировки квартир

Какие бывают виды квартир?

Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то вариаций данного типа жилья имеется немалое количество.

В общем смысле, под «видом планировки» понимается совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны выделяют ряд основных видов. Среди них есть и типовые планировки. Перечень таковых следующий:

1. «Сталинка». Данный вид квартир начал эксплуатироваться в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-е годы прошлого столетия). Структурно такое жилье имеет высокие потолки (до 3 метров) и достаточно большую площадь. Располагаются сталинки в 2-4-этажных домах. Основные характеристики у них таковы:

• крупногабаритность;
• совмещенность санузла;
• деревянный базис перекрытий (не всегда, но часто);
• расположение в небольших многоквартирных домах;
• малые кухни.

Данный вид, благодаря своим размерам, очень ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость подобных квартир обычно высока.

1. «Хрущевка». Данный вид схемы квартиры был введен в эксплуатацию в 60-70-е годы прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашнем генсекретарем государственного аппарата. По своей структуре хрущевки представляют собой жилье небольшой площади, располагающееся в пятиэтажных домах. Согласно официальной информации, подобные квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, вследствие чего большая их часть на данный момент существенно изношена, либо находится в аварийном состоянии. Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:

• малогабаритность;
• совмещенность санузла;
• отсутствие изоляции комнат;
• большинство стен в таком жилье – несущие;
• малые кухни.

Какая планировка дома наиболее удобна и выгодна?

Квартиры с такой планировкой являются достаточно дешевыми, вследствие чего довольно популярны среди граждан РФ.

1. «Новая». Подобное жилье представляет собой улучшенную версию ранее упомянутых видов. Впервые квартиры с новой планировкой стали появляться в конце 20 и начале 21 веков. Основные характеристики у них следующие:

• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня.

Стоимость данного вида квартир варьируется в разных пределах, поэтому их нередко можно встретить и среди недорогих, и более статусных.

1. «Улучшенная». Опять же, подобное жилье является улучшением первых двух видов, указанных выше (преимущественно, хрущевок). Квартиры с улучшенной планировкой заполонили рынок недвижимости лишь после прихода 00-х годов. Наиболее важные характеристики у них таковы:

• разнообразность в плане построения (используются как кирпич, так и блоки/монолиты);
• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня;
• отсутствие несущих стен, среди имеющихся (что совершенно не мешает проводить их владельцам перепланировки на свой вкус).

Стоимость данного вида жилья варьируется как и планировки «Новая».

1. «Свободная». Квартиры, спроектированные в таком варианте, являются самыми молодыми на рынке недвижимости. Преимущественно, распространение жилья со свободной планировкой началось после середины 00-х годов. Особенность у такового жилья одна – полное отсутствие несущих стен, а иногда и вовсе – полное отсутствие перегородок. Также данные квартиры нередко называются «помещения-студии», что ярко их характеризует.

Недостатки домов улучшенной планировки

Стоит отметить и недостатки улучшенной планировки, к которым относят следующие:

• плохая звукоизоляция стен;
• промерзают межпанельные швы, поскольку большинство этих домов собраны из железобетонных плит;
• в некоторых квартирах холод, сырость и грибок;
• многие квартиры нуждаются в капитальном ремонте;
• самая большая проблема — подъезды, в которых на лестничных площадках собираются все кому не лень, расписывая подъезды;
• грязь в подъездах;
• более высокая стоимость по сравнению с домами старого панельного жилого фонда.

Таким образом, «улучшенки» не дотягивают до качественных новостроек, возведенных по монолитной технологии. И на сегодняшний день являются промежуточным вариантом между старым жилым фондом и новостроем.

Особенности квартирных планировок

Дом серии П-30 зачастую включает в себя 4 квартиры на каждом этаже с разным количеством комнат. Но есть размещения квартир немного другое, к примеру, 2 двухкомнатные и 2 однокомнатные или трехкомнатные.

Типовые серии жилья могут изменяться при помощи перепланировок. Мастера на каждую планировку могут предложить до 3-4 видов изменений, поскольку уже есть готовые планы помещений и методы их корректировки. Отопление центральное, вода подается от городской сети.

Кухни независимо от количества комнат небольшие, до 9 кв. м., в них установлена электрическая плита. Плюсом считают раздельные санузлы. Жилая площадь большая и просторная. Перепланировка может вызывать трудности у неопытных мастеров, поскольку серия П-30 включает много несущих стен.

Однокомнатная

Площадь такого жилья небольшая, но расположение комнат удобное. Основные параметры площади в кв.м.:

• Общая – 38-40.
• Жилая – 20-21.
• Кухня – 8-9.

Планировка квартиры может переделываться несколькими методами. Есть хороший способ перепланировки, что помогает сохранить жилую площадь, но сразу делается гардеробная и большой санузел используется часть коридора. Санузел остается раздельным, но площадь увеличивается.

Двухкомнатная

Площадь двухкомнатной квартиры в кв.м. такова:

• Общая площадь – 52-53.
• Жилая – 30-31
• Кухня – 8,5.

Планировка серии П-30 такова, что при изменении жилья придется совместить санузел. Для этого удаляются перегородки, встроенный шкаф. К несущей стенке пристраивается дополнительная, в которой будет вход в туалет и ванную прямо из коридора.

Трехкомнатная

Основные габариты в трехкомнатной квартире серии П-30 следующие (в кв.м.):

• Общая площадь – 61-63.
• Жилая – 40-42.
• Кухня – 7-9.

Во время перепланировки рекомендуется соединять ванну с туалетом или устанавливать просто угловую ванную, вместо обычной, что освободит пространство. Жилая комната совмещается с лоджией за счет удаления подоконного блока. Удаляется перегородка и встроенная мебель в коридоре.

Во время работ демонтируется подоконный блок, устанавливаются французские двери. Санузел соединяется в одно целое, и перемещается туалет с ванной. Жилые комнаты можно увеличивать за счет смещения перегородки коридора.

Проекты

При планировке учитывается и тип здания, и проект. В хрущевках комнаты были проходными. Из кладовой можно было попасть во все комнаты.

Хрущевские квартиры делятся на несколько серий. Серия 1-335 и К-7 имеют маленькие кухни и тесные прихожие. В серии 1-447 появляются балконы, но в угловых квартирах они отсутствуют. Чаще всего дома этих серий изготавливали из кирпича.

В современные домах трехкомнатные квартиры имеют разделенные санузлы. Все комнаты имеют большую площадь. Редко в современных трехкомнатных квартирах отсутствуют балкон или лоджия.

Квартиры домов, построенных в 2000-х, имеют кухни площадью 14 квадратных метров и по две лоджии.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Евродвушка и евротрёшка

В квартирах этого типа есть одна или две жилые комнаты, а также гостиная, объединённая с кухней. Официально евродвушки считаются однокомнатными, но жилых помещений в них два, где кухня-гостиная занимает около 16 кв. м. и больше.

Такие квартиры дешевле класических, они оптимальны для семьи из двух человек и достаточно удобны троим. Главное достоинство объединённой кухни и комнаты – комфортное пространство, где могут собираться все члены семьи.

Планировка понравится не каждому, поскольку возможностей для уединения здесь меньше. Также может беспокоить шум кухонной техники и запах приготовленной пищи.

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Какие бывают виды и тип квартир

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

• Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
• Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
• Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

• Эконом-класс;
• Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Гостинка и малосемейка

Квартиры гостиничного типа площадью от 12 до 18 кв.м. включают в себя два помещения – жилую комнату и санузел. Крошечная кухня обычно располагается в коридоре. В гостинке есть только одно окно, а для сравнительно комфортной жизни требуется компактная мебель. Подходит для человека, живущего в одиночестве. Полугостинка представляет собой комнату (зачастую в общежитии) без отдельной кухни, они менее комфортны, поскольку место для готовки необходимо делить с соседями – владельцами такой же полугостинки.

Малосемейка это полноценная квартира площадью от 16 до 26 кв.м с небольшой зоной для кухни, с жилой комнатой и совмещённым санузлом. Может иметь два окна или балкон. В ней может жить семья из двух человек, иногда – с ребёнком. Все перечисленные варианты считаются самыми бюджетными.

Планировка однокомнатной квартиры в новостройке

Если Вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, пусть и однокомнатную, наверняка Вам известно про возможность почти у каждого застройщика заказать нужную расстановку внутренних перегородок в квартире.

• Конечно, это возможно только в том случае, если квартира приобретается на этапе строительства.
• Так, обсудив нужную планировку с дизайнером и утвердив ее у застройщика, Вы получаете квартиру, полностью отвечающую Вашим ожиданиям.
• Кому-то кухня нужна побольше, кому-то ванная, а кто-то может пожертвовать площадью коридора в пользу комнаты — все это возможно.

Потому таким преимуществом не стоит пренебрегать, и нужно всегда иметь в виду, когда на горизонте маячит приобретение новой квартиры в новостройке.

Преимущества предварительного выбора планировки

Практически каждый владелец жилого дома, квартиры или здания ориентируется при совершении покупки на такие критерии, как стоимость, район расположения и, конечно, планировка здания.

К плюсам предварительной оценки размещения помещений в строении относят:

Возможность оценить все недостатки и преимущества приобретаемого помещения. На сегодняшний день информацию о каждом типе планировки можно узнать: о хрущевках, квартирах-студиях, о зданиях анфиладного типа. Проектировщики и дизайнеры зачастую делятся ценными сведениями о недостатках строения и эксплуатации тех или иных моделей планировки.

После ознакомления с нюансами строения здания появляется возможность заранее смоделировать будущий интерьер, внести коррективы в план-проект ещё на этапе подготовки чертежа.

Имея на руках проект с типом планировки комнат, можно наиболее оптимально расположить в здании офис, кабинеты сотрудников, для квартир – детскую спальню и кухню со столовой зоной.

Каждая серия зданий или квартир создаётся по единому плану, а значит, по единому проекту прокладываются коммуникации и линии электропередач, что является весьма актуальной информацией.

Задачей каждого нового владельца при покупке или аренде здания становится внимательное изучение особенностей планировки и расположения основных помещений.

Планировка квартир в СССР

В советский период все дома как один строились по одним типовым проектам, с идентичной планировкой квартир. Одинаковые строения со схожей планировкой можно было встретить не только в пределах одного города. Такое строительство велось по всей стране. Наибольшее распространение в этот период получили «сталинки» и «хрущевки».

«Сталинки»

Возведение таких домов велось с начала 50-х годов XX века.

Для них характерны:

• значительная высота потолков (до 3,5 м.);
• большие оконные и дверные проемы;
• просторные комнаты;
• раздельные санузлы;
• материал стен – кирпич;
• удобное расположение комнат.

Наиболее распространены 3-х – 4-х комнатные сталинские квартиры. Но встречаются и более просторные, до восьми комнат. Двухкомнатные и однокомнатные варианты попадаются совсем редко.

Строительство предполагало два типа планировки квартир – номенклатурная и рядовая. Номенклатурные дома предназначались для элитных слоев населения, рядовые – для простого народа.

Так, квартиры первого типа домов отличались особым простором, в них часто имелась отдельная комната под рабочий кабинет, отдельная комната для детей и помещение для обслуживающего персонала. Вторые уступали как по планировке, так и по площади.

«Хрущевки»

Жилье такого типа начали массово возводить к концу 50-х годов XX века. Для планировки квартир типа «хрущевок» характерны:

• маленькие метражи внутреннего помещения;
• совсем небольшие прихожие;
• совмещенные ванна и туалет;
• смежные комнаты, проход на кухню через комнату;
• невысокие потолки (не более 2,6 м);
• тонкие стены с плохой звукоизоляцией.

Квартиры эти предназначались для среднего и ниже среднего слоев населения.

Располагались обычно в невысоких домах не более шести этажей. В народе получили название «хрущебы» по аналогии с трущобами. Как правило, большинство квартир данной серии имели 1-2 комнаты.

Особой популярностью у населения страны в то время пользовались квартиры-распашонки, то есть с планировкой, когда окна квартиры выходили на разные стороны дома.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура.

Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

Маленькая, да удаленькая

Люди обычно считают, что чем больше квадратных метров в квартире, тем комфортнее в ней жить. На IRN.RU прошло онлайн-голосование, в котором читателям был задан вопрос «Какая площадь квартиры была бы достаточной для вас/вашей семьи на данном этапе?». Самым популярным оказался ответ «Свыше 90 кв.м», его выбрали 19,7% участников онлайн-голосования.

Более того, даже когда читателям предложили назвать минимальную площадь, пригодную для проживания одного человека, люди чаще выбирали самые просторные варианты из предложенных: 34,7% — 25-32 кв. м, 34,1% — 33-40 кв. м.

Между тем, не так много покупателей жилья в реальности могут позволить себе большие квартиры. Все большим спросом пользуются маленькие площади, поскольку позволяют снизить общий бюджет покупки. Более того, нередко компактные квартиры могут быть не только дешевле, но и удобнее. «Бывают квартиры, где 40 кв. м дают больше полезной площади, чем 50-60 кв. м», — утверждает Лилия Лобанова, совладелец студии интерьеров Jazzberry.

Самое главное

Каждый случай индивидуален, а потребности людей очень сильно отличаются, о чем мы будем рассказывать в серии статей на тему выбора подходящей планировки для конкретных людей. Тем не менее можно выделить несколько универсальных правил, которые помогут.

Обращайте внимание на несущие стены и опорные колонны. Минусом панельных домов является большое количество несущих конструкций, которые не подлежат сносу

С другой стороны, серийность таких домов существенно облегчает жизнь. «Так как планировки в этих домах одинаковые, вы можете посмотреть и подобрать подходящую вам в специализируемых изданиях, где есть подборки планировок, которые уже сделали профессиональные дизайнеры», — отмечает руководитель «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров.

Смотрите на площадь не только комнат, но и коридоров и других нежилых помещений. С одной стороны, большие коридоры – это «убийцы» пространства, которые «отъедают» площадь у жилых комнат. С другой стороны, темные пространства за пределами комнат – Катерина Семихатова из творческого объединения KandY design называет их «погаными углами» – не жалко использовать под комнаты-шкафы. Поэтому и большой коридор может быть функциональным, если там можно обособить место под шкаф или кладовку.

В хорошей планировке приватная зона (спальня, детская) должна быть отделена от общей зоны (гостиной, прихожей) небольшим холлом, отмечает Сергей Петров. Из общественных зон не должны напрямую просматриваться приватные комнаты через открытые двери. Также из кухни и гостиной, с сидячих мест по возможности не должны быть видны санузлы. «Помимо этого, через открытую входную дверь в квартиру не должны просматриваться сидячие места в гостиной, кухне, столовой и тем более в спальне», — подчеркивает дизайнер.

Самые уютные и удобные комнаты по конфигурации должны быть ближе к квадрату или прямоугольнику в пропорциях 3х4. «Как правило, менее удобны для зонирования вытянутые прямоугольные помещения с одним окном по короткой стене, поскольку дальний от окна край комнаты будет плохо освещен, — говорит автор маркетинговой стратегии сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.ru Александр Рукин. — С другой стороны, в случае размещения в «темной» части комнаты, например, домашнего кинотеатра, ему это может пойти на пользу».

Очень важно наличие балкона или лоджии. Порой лучше отказаться от квартиры большей площади без балкона в пользую более компактного жилья, но с ним – скорее всего, такая квартира будет более функциональна

«Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим, так как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, нечастые в применении», — говорит Сергей Петров. Еще один вариант – утеплить балкон и разместить на нем небольшой кабинет или место для домашнего питомца, отмечает Наталья Иванова, генеральный директор компании «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»).

Студия

Студия представляет собой небольшую квартиру, в которой изолированным является лишь санузел. Во многих новостройках студии занимают немалое место среди других планировок, поскольку стоимость таких квартир, как правило, невысокая. В отличие от малосемейки и гостинки студии имеют более увеличенную площадь, а также место для расположения полноценной кухни. Нередко студию путают с однокомнатной квартирой, у которой снесена перегородка между кухней и жилой комнатой. Такая путаница возникает из-за внешней схожести, однако студии имеют гораздо меньшую площадь, при этом такая планировка и площадь изначально были запланированы застройщиком.

Что касается достоинств студий, то к ним относится наличие хорошего освещения за счет двух окон. Подобная квартира лучше всего подойдет для проживания либо одного человека, либо молодой пары без детей. Но студии имеют и недостатки. Одним из основных недостатков такой планировки является недостаток личного пространства для семей, проживающих вдвоем или втроем. Другим, не менее важным недостатком является отсутствие мест для хранения.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Гениальные варианты перепланировки хрущевки

Watch this video on YouTube

Важные нюансы: какие бывают зоны в квартире?

Каждая квартира должна выполнять ряд определенных функций для каждого проживающего в ней человека. Именно поэтому необходимо знать, какие бывают зоны в квартире и уметь правильно их разделять:

1. Прихожая и гостиная;
2. Спальня;
3. Детская комната;
4. Рабочий кабинет;
5. Столовая, кухня, санузел.

Необязательно, чтобы каждая из этих зон присутствовала, важно определить, какие из них нужны в конкретном жилом помещении

Дальше следует определиться, как разделить небольшое пространство на необходимые участки. Для этого существуют специальные перегородки, которыми может стать даже обыкновенный стеллаж для книг, шторы или барная стойка.

Недостатки планировки «Хрущевок»:

— небольшие размеры комнаток,некоторые их которых, к тому же, имеют проходной характер (изолированные помещения здесь редкость).
— минусом для многих является и совмещенный санузел.
— строились хрущевки с быстрым темпом, что повлияло на качество построек — многими замечены плохая тепло и звукоизоляция.
Плюс такого жилья — доступность, дешевизна. К тому же, многие минусы планировки можно исправить, переделав жилье под себя.
Брежневки — это прототипы современных видов квартир, которые строились в первых высотках нашей страны.

По сравнению с предшественниками, этот вид жилья имел большие преимущества:
— просторные подъезды, оснащенные лифтами и мусоропроводами
— изолированные комнаты
— просторные комнаты — выше потолки, размеры кухни больше, чем в хрущевке
Однако, не смотря на приближенность к жилью современного типа, брежневки имеют свои существенные недостатки планировки:
— зачастую небольшой размер ванны и кухни
— плохая тепло и звукоизоляция
— совмещенный санузел
— сравнительно небольшие возможности для перепланировки
Таким образом, самые старые типы планировки квартир, не смотря на внушительный возраст построек, все еще имеют спрос на современном рынке недвижимости. Чем же отличаются более новые виды планировки жилья и какая планировка квартиры лучше? Пробуем разобраться в следующем разделе.

Планировка и перепланировка – что это такое

Что такое планировка и перепланировка квартиры? Фото № 1

Законодательство РФ уделяет немалое внимание таким понятиям как планировка и перепланировка квартир граждан. Во многом это связано с тем, что данный вид жилья располагается в домах с большим количеством жилых помещений, поэтому любое неудачное изменение его конструкции способно вызвать фатальные последствия для других жителей дома

Данный вопрос в российской юриспруденции рассматривается Градостроительным Кодексом, к которому и стоит обращаться при более детальном изучении «планировочного» вопроса квартир.

Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная схема жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно, — месторасположение отдельных комнат. В более узком смысле под понятием «планировка» также можно понимать общую концепцию конкретной квартиры, которая оформлена на бумаге и может включать расположение:

• комнат;
• мебели;
• прочих элементов жилья.

Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций. Если же рассмотреть понятие «перепланировка» более узко, то к нему также можно отнести, к примеру, перестановку мебели. В таком случае официально регистрировать подобные изменения в концепте жилья не нужно.

Столовая, кухня

Столовую лучше располагать ближе к югу. Это могут быть юго-восточная или юго-западная стороны. Гостиная и столовая могут совмещаться и соединяться с кухней. Зонирование при такой компоновке производиться при помощи барной стойки или небольших перегородок.

Как и гостиную, столовую лучше располагать рядом с террасой. В теплое время года вы сможете обедать или ужинать на свежем воздухе.

Лучшее место для кухни — северная, северо-западная или северо-восточная стороны. Объясняется это тем, что кухня сама по себе место «жаркое». И ко всему прочему, она относится к техническим помещениям, место которым – северная сторона.

Подвесные приспособления и конструкции

Подвесные варианты декора в углах комнат:

• нитяная занавеска;
• лампы на длинном шнуре, свисающие с потолка;
• шары, имитирующие клубки пряжи, фигурки папье-маше;
• ансамбль из оригами;
• бумажные новогодние снежинки;
• электрическая гирлянда;
• плакатные буквы и цифры;
• ловцы снов или тихонько звенящие от колебаний ветра подвески-колокольчики;
• фонари.

Любое подвесное сооружение или легкие украшения подойдут для заполнения углового пространства вверху.

Угол спальни украшен красивым бра в дизайне электрического фонарикаИсточник aff.bstatic.com
Нитяной тюль для зонирования, разграничения углового пространства комнатыИсточник hoff.ru
Оригинально смотрятся подвесные на шнурах лампы в стиле лофтИсточник brest.biz