Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы снип для частных участков

Какое расстояние должно быть между частными домами по пожарной безопасности

Рассмотрите требования пожарной безопасности к возведению частных жилых домов по отношению друг к другу. От дома до забора с соседями не может быть менее 3 метров, от окна соседнего дома до стены собственного жилого сооружения не допускается меньше 6 метров.

Учтите следующее правило: если выпирающие элементы строительства на доме не превышают 0,5 метра, то расстояние между домами измеряется от цоколя стены каждого дома.

Если же элементы дома выпирают от стены больше, чем на полметра, измерять расстояние до забора и до соседнего дома необходимо от выпирающего элемента построек.

Изучите более подробно рекомендации пожарных специалистов, по которым дома следует располагать друг от друга на расстояние не менее 15 метров, если речь идет о постройках разных классов пожарной безопасности и огнестойкости.

Делая вывод, знайте, что нарушения норм минимальных расстояний между конструкциями и постройками на территории участка земли рано или поздно приводят к спорам с соседями. Если они понимают, что правы и могут выиграть суд, то непременно начнут судебную тяжбу.

Знайте, если построили дом с нарушениями, а разрешения на строительство нет, по решению суда можно получить штраф и предписание перестроить сооружения, возведенные с нарушением норм безопасности. Рекомендовать можно только одно – мирно жить с соседями.

Отступы от границ участка и соседних строений при строительстве

Согласно п.СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78, действовавшему на момент приобретения Винниковым А.П. дома) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 — 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Особенности составления плана посадки

Схема посадки плодовых деревьев

План будущего сада рисуют схемой на листе бумаги. Однако сначала проводят тщательное изучение участка. Методом наблюдений устанавливают ветреные и тихие места. Результат важен при выборе сортов, переносящих и боящихся сквозняков. Если рельеф участка сложный, в низинах отводят место влаголюбивым культурам. Деревья и кустарники, любящие сухой грунт, отправляют на возвышенность.

Ближе к инженерным сетям, своим зданиям, соседским постройкам оптимально высаживать низкорослые деревья, чтобы в случае падения они не повредили объект.

При планировке сада для него стараются отвести северную часть участка. Высокорослые деревья при таком расположении не будут затенять огородные грядки.

В зависимости от размеров кроны, насаждения располагают относительно сторон света:

• на севере высаживают высокорослые деревья;
• южнее за ними идут насаждения среднего роста;
• низкорослые, кустовые ягодники располагают с южной стороны, разделяя сад и огород;
• четвертым уровнем на юг идет клубника и огородные культуры.

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
2. Для 4-этажных – 20 м.
3. Для 5-этажных – 25 м.

Во дворе

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

• высокая пожароопасность здания;
• район повышенной сейсмической активности;
• высота потолков в доме более 2,8 м.

Дача

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Застройка относительно красной линии

Красная линия (КЛ) — это условное обозначение границы ЗУ, расположенная между ним и проезжей дорогой или другими муниципальными или городскими инфраструктурными объектами.

Что нужно учитывать согласно СНиП при возведении любых построек на участке относительно красной линии:

1. Размещение жилого дома не менее 5 м до КЛ улиц, а от КЛ проездов не менее 3м.
2. Интервал от хозпостроек до КЛ улиц и проездов обязан быть не меньше 5 м.

Дома, располагающиеся на противоположных частях проезда, должны учитывать противопожарные разрывы. Можно возвести гараж непосредственно с примыканием к ограде, если будет соответствующее согласование с правлением дачного или садового объединения.

Пользователь при использовании выделенного земельного участка никогда не должен выходить за красную линию. Если контролирующими органами в области землепользования будет обнаружено, что собственник нарушает красную линию, он может быть привлечен к административной ответственности, на него в судебном порядке могут наложить штраф, а спорный объект, скорее всего, будет снесен.

Граница с соседями

Для правильной организации размещения объектов на ЗУ согласно со строительными, пожаробезопасными и санитарными нормами между соседними объектами должны соблюдаться такие разрывы:

1. Между соседними домами 6 — 15 м.
2. От туалета до соседского домовладения — размер участка 12 м.
3. От компостной ямы до соседского домовладения — 8 м.
4. Питьевой колодец до соседского домовладения — 8 м.
5. Гараж до любого соседского строения — 6 м.

Высота забора

Забор несмотря на свой простой внешний вид и конструкцию не является таким простым с точки зрения нормативов, его установка регламентируется СНиП №30-02, актуализированная версия была выпущена 12.03.2001 г. Основные требования по внешнему виду забору — беспрепятственный доступ солнечного света на соседний участок, поэтому он должен иметь прозрачное ограждение: сетку или решетку.

Также по этим причинам нормативами ограничена высота забора в 150 см. Допускается по согласованию с соседями изменить эту высоту, но эти согласования должны быть зафиксированы в письменном виде в форме договора, чтобы в том случае если сосед вдруг передумает, собственнику не пришлось бы переделывать забор.

Природоохранные ограничения

Эти нормы направлены на то, чтобы защитить водные, земельные и лесные ресурсы от возможных негативных факторов, которые могут возникнуть на участке землепользователя.

К ним относятся:

• пожары;
• загрязнение почвы и воды.

Исходя из этого, СНиП №30-02, от 1997 г закрепил норму расположения застройки от границы лесного массива свыше 15,0 м.

Защита водных ресурсов регламентируется Водным кодексом. При этом должны выполняться требования по безопасному устройству систем водоподачи и водоотвода. Также введены определенные ограничения использования прибрежных территорий по расположению компостных ям, сараев для животных, хранения удобрений и организации зон отдыха. Защитной является любая береговая линия шириной 20 м.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.

Схема хозблока

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

• адрес;
• площадь участка;
• из каких материалов построен сарай;
• имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
• размеры хозяйственной постройки;
• назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Ограничения и основная норма удаленности

На каком расстоянии от дороги можно строить дом, регламентируется сразу двумя параметрами. Это – норма удаленности от забора, предписанная в зависимости от ее величины, интенсивности потока автомобилей за единицу времени и соблюдения расстояния от забора до жилого дома. Последнее является необходимым требованием Минздрава, в котором учитывается возможность попадания в окна загрязнений от автомобильного движения.

Дистанции от забора

Не исключением является расстояние от железной дороги до жилого дома. Санитарной зоной считается 100 м, измеряемые от железнодорожного полотна (крайней оси), однако многое зависит от частоты передвижения поезда и других условий:

• величины осуществляемого грузооборота;
• характера перевозимых грузов, которые могут представлять непосредственную опасность для жилых строений;
• величины шума, который измеряется за периоды интенсивного движения;
• уровня вибрации, которому подвергаются здания при перемещении железнодорожного состава по проложенному полотну;
• количества путей;
• расположения поблизости сортировочных станций.

На видео можно посмотреть специальные противошумовые мероприятия, предпринимаемые для уменьшения санитарной полосы до застройки.

Расстояние от дома до улицы по нормам СНиП в СНТ и ИЖС

Чтобы не нарушать существующих норм и правил, нужно следовать закону, который гласит, что любой план застройки подлежит утверждению в надзорных органах. Они и помогут избежать ошибок в планировании и благоустройстве земельного участка.

Особенности выбора

Сейчас в продаже много моделей ТВ, но большей популярностью стали пользоваться огромные устройства. Их особенность – узкая рамка, увеличивающая полезную площадь экрана. Но сложно полностью охватить картинку взглядом, если расстояние от глаз до дисплея небольшое. Чтобы правильно подобрать размер телевизора, стоит опираться на несколько параметров.

Разрешение экрана

Виды разрешения экрана Иногда непросто выбрать подходящий телевизор для конкретного помещения. Одним из главных критериев правильного выбора является разрешение экрана. От этой характеристики зависит по большей части комфорт просмотра, так как она влияет на качество картинки.

Под разрешением подразумевается количество пикселей на 1 см2. Чем их больше, тем четче и детальнее будет изображение.

Даже если диагональ у двух устройств одна и та же, разница будет видна в том случае, если разрешение у одного 4К, а у другого – SD.

Количество точек на дисплее с разрешением Ultra HD — 3840х2160, а у Full HD меньше – 1920х1080. Соответственно, чем оно больше, тем на меньшем расстоянии его можно смотреть. При близком положении глаз от маленького разрешения будут видны пиксели, что понравится не всем. Чтобы увидеть разницу между разрешениями и оценить изображение в Ultra HD, следует приобретать телевизор с диагональю не меньше, чем 40 дюймов.

Тип матрицы

Немаловажным фактором также является тип экрана. Современные модели могут быть LED или OLED. Первый вариант – это жидкокристаллическая матрица со светодиодной подсветкой. Она обеспечивает детальную картинку с четкой цветопередачей. Кроме того, ЛЕД-матрица значительно увеличивает углы обзора до 1800.

OLED технология позволяет каждому пикселю передавать цвет отдельно.

Она передает глубокий черный цвет и контрастное изображение высокого качества. Кроме того, если частота обновления экрана больше, тем четче отображаются динамические сцены. Такие матрицы безопасны для глаз и не наносят ущерб зрению.

Особенности помещения

Большинство покупателей считают, что чем больше телевизор, тем лучше. Но это не всегда так.

Чтобы определить, подойдет ли модель к комнате, где будет располагаться ТВ устройство, нужно визуально представить, как оно там будет смотреться.

Также можно измерить выбранные модели вместе с рамкой, а дома делать метки на стене, возле которой будет стоять ТВ. Отойти на 2-3 метра назад и оценить место нахождения. Нужно учитывать и планировку помещения. В этом случае не всегда помогает опираться на конкретные стандарты размещения техники. Поэтому рекомендуется тщательно продумать, где она будет ставиться.

Рекомендации по выбору для различных комнат

Некоторые производители дают рекомендации о том, что расстояние до телевизора зависит от типа комнаты, в которой предполагается использовать устройство.

Гостиная

Обычно в гостиную устанавливают телевизор с крупными габаритами, потому что комната является самой большой по площади.

Чтобы определить, какую диагональ телевизора выбрать при расстоянии 3 метра, нужно умножить это значение на 25, если разрешение экрана Full HD.

Получится, что 75 дюймов – оптимальная длина диагонали для трехметровой дистанции.

Спальня

В спальне обычно смотрят телевизор лежа

Исходя из этого, производители рекомендуют обратить внимание на диагонали от 22 до 32 дюймов

Кухня

Если площадь кухни не превышает 10 м2, то большое устройство будет неуместно.

Лучше выбирать диагональ от 16 до 20 дюймов.

Телевизоры до 26 дюймов подойдут для помещений побольше.

Угол обзора для комфортного просмотра

Угол обзора многих моделей заявлен в 178 градусов. Это означает, что просмотр кинофильмов и телепередач будет удобен с любого угла. Но этот параметр зависит от типа матрицы и разрешения. Он важен для тех, располагается перед телевизором всей семьей.

В LED-панелях при просмотре под большим углом изменяется контрастность изображения. Если телевизор вы собираетесь повесить на стене, то возможности вертикального угла также играет большую роль. Существуют специальные наклонные крепления, которые сглаживают углы обзора и делают просмотр более комфортным.

• Одним он нужен для просмотра телешоу, а другим необходимо качественное изображение с объемным звуком.
• Если вы хотите смотреть фильмы в формате 3D, то лучше выбирать настолько большое телевизионное устройство, насколько позволяет площадь помещения и финансовые возможности.
• Для тех, кто любит играть в компьютерные игры, большой экран не нужен, потому что в этом случае подразумевается небольшое расстояние между телевизором и геймером. Здесь главным фактором является разрешающая способность и частота обновления экрана.

Как определить необходимое расстояние от границы участка

Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застраиваемом участке, – получить соответствующее разрешение на возведение объектов. Даже сооружение ограждения на участке на сегодняшний день, после того как был принят Закон о дачах в 2018 году, будет проводиться законно только при наличии утвержденных соответствующими инстанциями документов.

Схема расположения построек согласно нормам СНиП

В деревне или в поселке этим занимаются местные исполнительные органы власти. На городской территории – архитектурный комитет или БТИ.

После получения разрешения при возведении постройки необходимо учитывать все указанные расстояния до границ участка. Иначе при проверке будут обнаружены нарушения, и тогда неминуем конфликт с исполнительными властями, который редко заканчивается хорошо для отдельного человека.

Расстояние до дороги и границы участка соседей

Нюансы

Если цифры указанного на плане-схеме минимального расстояния не соответствуют нормам, квалифицированные специалисты непременно укажут на сделанную ошибку в проведенных расчетах, и тогда план придется переделывать. Но это намного проще, чем сносить или переносить строение. Расстояние от забора – главный ориентир даже для неопытного застройщика.

Схема расстояний от границы участка соседа согласно СНиП

Но, кроме него, придется учитывать еще и другие необходимые параметры:

• как нужно правильно замерять удаленность (у жилого дома – не от фундамента или стены, а от выступающего края – крыши, цоколя, декоративных добавлений);
• интервал между домом и границей смежных участков зависит от проекта (существуют варианты блокирования, то есть расположения домов вплотную, или 1 дом – 2 хозяина, где граница раздела проходит по зданию);
• противопожарные нормы определяют расстояния от границ с учетом материала постройки здания и безопасности его в случае потенциальной угрозы возгорания;
• жилое строение должно возводиться с учетом построек на собственном наделе и на участке соседа;
• для фасадной части забора главный параметр – удаленность от красной линии;
• если за забором находится не частный дом, а общественное или производственное сооружение, дистанция такого здания от жилого дома определяется характером нежилого строения и спецификой его использования.

Расположение построек на участках ИЖС и СНТ

Необходимость согласовать перед строительством план-схему с исполнительными властями будет еще более насущной, если дом расположен на улице с автомобильным движением неясной интенсивности.

Для получения сведений об отнесении дороги за забором к одной из категорий (улиц и проездов), потому что в этом случае расстояние, где могут находиться жилой дом и забор, зависит от оживленности движения транспорта. Эти нормативы продиктованы санитарно-гигиеническими требованиями – жильцы домов должны быть защищены от действия шума, вибрации и угарных газов.

Схема расположения построек от границы участка

Смотрите видео ниже на эту тему.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Небольшое строение

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

На даче

Отступление от межи 1 метр

• непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
• риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
• угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
• дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
• при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.). Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Оформление документации

Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:

1. Получают первичное согласование в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными небольшими нарушениями нормативов расстояния до забора. После чего делаются фото готового здания и прикладываются к проекту, который согласовывают через суд. Данный метод применяется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
2. Собирают все необходимые разрешения, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и ввода готового объекта в эксплуатацию. Данный способ является самым правильным.

Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.